Ｃさんはワンルームマンションをいくつか保有しています。中には評価額が低いにもかかわらず収益力の高いワンルームマンションを保有しており、早めに子供Ｄに移そうと考えています。ですが、子供Ｄがまだ大学生のため管理ができません。それに賃料が入ってきても子供Ｄが勝手に自分の銀行口座から引き出して浪費してしまうかもしれません。顧問税理士に相談したところ信託を活用することで建物の管理も賃料の管理もＣさんが行うことができると聞きました。
Ｃさんは信託財産をワンルームマンションとして、委託者Ｃさん、受託者Ｃさん、受益者を子供Ｄとする信託契約をしました。　

前回の事例1で信託の大きな特徴は、信託契約締結すると信託した財産の所有権が委託者から受託者に移転する点が大きなポイントです、と説明しました。
この事例2の場合は信託契約締結しても、委託者もＣさん、受託者もＣさんなので所有権は変わりません。


信託とは財産管理ですのでＣさんは信託された財産を受益者（子供Ｄ）のために管理する必要があります。どのように考えればいいのか？
Ｃさんと別に「受託者Ｃさん」が新たに登場すると考えればわかりやすいかもしれません。信託契約締結後、Ｃさんから「受託者Ｃさん」に所有権が移転するイメージです。Ｃさんには元々固有財産があります。「受託者Ｃさん」が保有するのが信託財産です。「受託者Ｃさん」と言ってもＣさん本人ですのでそのままだと元々保有しているＣさんの固有財産と信託した後の信託財産とが一緒になってしいます。受益者のために、この信託財産と固有財産をきっちり分けて管理することが求められます。これが信託法で課せられている分別管理義務です（信託法34条）。この分別管理がなかなかできていないのが今の民事信託・家族信託の実情です。



次に賃料についてです。ワンルームマンションからの賃料は誰がもらえるのか？
通常の考え方であればワンルームマンションの名義は受託者Ｃさんのままですので賃料はＣさんがもらえるはずです。
ですが、この事例のように受益者を子供Ｄとした場合は、賃料は受益者である子供Ｄが受取ることになります。つまり、所有権は受託者に移転しているにもかかわらず、経済的利益は受益者が享受するということです。
お金の動きです。まず、賃料はワンルームマンションの名義人である受託者Ｃさんが信託財産として受け取ります。受託者Ｃさんはこの賃料収入を信託配当として受益者である子供Ｄに帰属させることになります。
先ほどご説明させていただいたようにＣさんが賃料を受け入れる時にも分別管理が重要となります。信託財産と固有財産がきっちり分離してなければ賃料収入がＣさんの固有財産に帰属しているのか、信託財産として一旦「受託者Ｃさん」が受け取って、「受託者Ｃさん」から受益者（子供Ｄ）に信託配当として支払われるべきお金なのか外形上も明確にしておかなければなりません。

この事例のデメリットは信託契約すると同時にＣさんから子供Ｄへ贈与したものとみなされ（対価を支払わない場合）課税関係が生じる点です。
贈与税が発生するにもかかわらず活用される方が多い理由として次の様なメリットが挙げられます。
・大学生の子供Ｄには財産管理（ワンルームマンションであれば賃貸借契約なども含めて）はできないが、Ｃさんが受託者として引き続き財産を管理することができる。
・信託を活用しない場合は、賃料はそのまま子供Ｄが受取るために、そのお金を浪費してしまうかもしれないが、信託財産として管理している間は受託者のＣさんの監視下に置くことができる。
・贈与したことを子供Ｄに知らせずに贈与することができる（贈与税の負担など工夫は必要）。

「子供に贈与すると贈与した資産をアテにして働かなくなりダメな人間になってしまう。
かといって使わないように親が管理しておくと税務署から贈与が適正と認められない。そしたら贈与はしない方がいいということになる」という話をつい先日も親御さんからお聞きしました。このようにお話しする資産家の方は意外に多いものです。

信託を活用することで上記のような親の懸念が解消されることになります。次世代への資産承継の選択肢が増えたということができるでしょう。